，我提供VIp待遇，不仅不用排队，房价还打九五折！”女秘书写的讲话稿，杜总没有完全采用，后面几句话是杜总临时加上去的。
“好！好！能不能打九折？”台下观众喊。
“对不起，九折打不了，只能打九五折。”杜总笑着说。
“下面，有请特邀嘉宾，东南房地产研究院院长张辰宇先生讲话，大家欢迎！”主持人说。
“女士们、先生们，大家上午好！我是东南房地产研究院院长张辰宇，很高兴参加新大地广场项目的竣工及开盘仪式，杜明翰总裁让我讲几句话，讲什么呐？别的我也不懂，我就讲讲大家都十分关心的房价问题吧。有人说，现在房价这么高了，每平米均价3万2了，房价应该不会再涨了吧？我们看看庆东去年房价是多少？去年庆东每平米均价1.89万，今年比去年上涨将近1倍，就是说，如果你去年花200万买了一套房子，今年买同样的一套房子就得多花将近100万。”头发花白、举止优雅的张院长手拿麦克风说道。
“10年前买不起房子，10年后仍然买不起，大家说为什么会这样？因为中国正在进行城市化，中国现在的城市化率不到40%，我认为房价还有20年上涨空间。除了城市化，货币供应量也越来越大，这几年，大家是不是觉得钱变毛了？再有，土地供应规模也要进一步收缩，因为中国要保持18亿亩耕地红线，13亿人要吃饭，耕地面积就必须保证。综合上述几项原因，我敢说房子是稀缺资源，买房不仅保值，还可以增值，有钱要买房子，没有钱，贷款也要买房子，而且，不能只买一套，越多越好！”
“张院长，你怎么看住房限购政策？”一位观众在台下问。
“这个限购政策嘛！限购说明资源匮乏，房子限购，大白菜为什么不限购？限购将直接导致房价上涨，这与政策制定者的初衷完全相反！我个人不反对限购，但限购会导致房价上涨速度过快，这样就不好了嘛。新大地广场是商住两用项目，不限购，我看房子盖得很好嘛！不限购，更应该抓紧时间买。”张院长回答。
“张院长，你怎么看房地产税？什么时候征收房地产税？征收房产税会不会导致房价下降？”又有观众问。
“这个房地产税嘛，据我所知酝酿了很长时间，但实施起来会有一定困难，为什么有困难？因为中国的土地归国家所有，我们买的房子只有70年使用权，70年后会怎么样？谁也不知道。我占用时间太长了，还是把话筒交给主持人吧，对房地产政策感兴趣的朋友可以关注我的微博，我的微博是东南房地产研究院首字母，欢迎大家关注，欢迎评论留言，谢谢大家！”张院长说完把麦克风交给主持人。
“感谢张院长！现场气氛真是很热烈，我都被张院长说动心了，一会儿我也去买房。大家别着急，开盘仪式在10点58分，大家可以凭手中请柬直接去北厅售楼处买房，不用排队，还享受九五折优惠。下面，进行文艺表演及礼品抽奖活动，首先有请美国着名乡村音乐歌手大卫为大家演唱歌曲，大家欢迎！”主持人说道。
乡村音乐歌手大卫头戴宽沿牛仔帽，身穿格子衬衫、牛仔裤，肩上挎着吉他出场了。
乡村音乐于20世纪20年代兴起于美国南部，其根源来自英国民谣，是美国白人音乐的代表，乡村音乐的特点是曲调简单、节奏平稳、带有叙事性，具有浓重的乡土气息。
相比于白人，美国黑人更擅长音乐，布鲁斯、爵士乐、摇滚乐、嘻哈说唱，等等，都是黑人音乐。在今天这种场合，也许请一个黑人摇滚或嘻哈说唱歌手更加适合，时而高亢时而低沉的摇滚，或明或暗的嘻哈节奏，更能代表消费者买房还是不买房的纠结情绪。
项目开盘后，销售情况不是很好，看的人多，买的人少，杜总心里凉了一大截，他在销售大厅转了一圈就走了，中午他要请出席仪式的老领导和一些重要嘉宾吃饭。
考虑到老领导喜欢吃传统菜，午餐定在滨州路双盛楼饭店，包间里有两张大餐桌，一张餐桌能坐20人，杜总正在招呼客人，安排秘书点菜，手机突然响了。
“杜总，报告您一个好消息！”电话是销售部孙部长打来的。
“什么好消息？”杜总刚从销售现场过来，没觉得有什么好事。
“刚才来了10几个温州人，来了就开始买房，一个老太太一下子买了3间商铺20套房子，其他人也买了不少。”
“真的吗？温州炒房团来了？”杜总一下子提高了声音。
“对，温州炒房团来了，他们出手可真大方啊！10套20套那么买，不办贷款，全都是现金，一捆一捆的现金，其他人都看傻了！”孙部长兴奋地说。
“孙部长，这些温州炒房团是你介绍来的？”
“不是我，我也不知道他们怎么来的。”
“好，马上把消息放出去，组织员工穿便装排队，趁热打铁，一定要把气氛搞上去！”
“是，杜总，我马上安排。”
“对了，我现在正在请老领导吃饭，我脱不开身，你一会儿请这些温州人吃个饭。”
“杜总，午饭什么标准？”
“你自己决定，炒房团都是有钱人，吃点好的，不能小气！”
“是，杜总。”
放下电话，杜总脸上露出笑容，刚才的阴霾一扫而光，太好了，这些从天而降的温州炒房团真是解决大问题了！
温州人素有东方犹太人之称，改革开放初期，温州人以家庭作坊起家，一家一户生产皮鞋、打火机、裤腰带，等等小商品。挣到第一桶金后，温州人敏锐地捕捉到房地产会在中国迅猛发展，他们果断放弃家庭作坊，改为大举炒楼，足迹遍及大江南北。
据保守估计，温州有10几万人常年以炒楼为生，可以动用的资金高达1000亿元，相当于2009年青海省全年Gdp总量。
在温州炒房团的带动下，新大地广场项目不到一周就全部售罄，新大地广场项目总投资2.4亿，卖了7.6亿，净赚5.2亿，杜总打了个漂亮的翻身仗。
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