元的计划,正好把后续所有土地款付清。”
叶欣然疑惑地问道:“全部回款资金都付土地款了,后续开发的工程款、供应商采购、人员工资、营销广告费资金从哪里出?”
这个时候刘中出来解答,刘中说道:“我们现在已经进行了一轮增资,香港强元投资增资了5.7亿元进来,另外我们会根据后续项目开发实际情况,找银行运作开发贷融资,具体融资金额现在还不确定,要看事情看而定。另外我们计划在2007年1月1日左右推出三期的别墅组团,整个项目资金基本上不存在资金问题了。”
叶欣然明白了刘中的操作,想要融资10亿元进来提前付清土地款可能也是从银行融资的条件的角度,如果没有付清土地款,强元公司就没有办法拿到其他土地的土地证,也就没有办法去找银行做开发贷的融资。
这个项目已经被刘中把局面完全扭转过来了,叶欣然可以确认项目不会有任何风险了,于是接下来就直接转入到了具体融资条件的商谈。
接着双方两边几番讨价还价,最终刘中与叶欣然对融资条件达成一致,以明股实在债的方式进行融资,融资金额10亿元,融资成本是10%,刘中提供个人担保,融资款9月底到账,资金方派驻财务人员对公司资金使用情况进行监督。
中午,刘中把薛万林、沈宁、王萍全部喊过来一起宴请叶欣然三人团队,以示对叶欣然的重视,同时也是让叶欣然放心强元地产公司的团队。
整个9月份,刘中除了去沪城和叶欣然她们汇港房地产基金签了融资协议之外,主要时间放在两件事情上,一是盯着三期别墅组团的进度,要确保12月底能够开盘,另外就是盯着二期精装修高层组团开盘之后的回款。
到9月底的时候,叶欣然那边的10亿元融资款已经到账了,二期精装修高层组团的销售回款6亿元,只完成总销售额的60%,主要原因是银行按揭款放款速度太慢。
之所以叶欣然的效率那么高,主要是叶欣然她们香港总部那边对刘中在融资协议里有“刘中提供个人担保”的条款。
据叶欣然她们家族的调查,刘中在港交所持有的企鹅公司港股市值就已经超过了20亿元,虽然给姑苏强元房地产公司提供融资的资金回报率只有10%,但这个融资规模体量大,且资金安全性又高。
不过本身公司账上还有四五亿的现金,刘中和土地部门联系好后,就安排王萍把19.3亿元土地款全部转账到了土地部门的财政专户。
地方土地部门很快就确认收到了土地款,他们马上就回复了刘中,并且表示土地证在国庆长假之后就给强元地产公司办好。
解决了强元湖东郡压在身上最大的难题后,刘中在国庆之前赶到沪城华欧国际工商学院封闭一周上课,毕业之后很多时间都花在了赚钱上,没有坚持学习,现在也算是强制自己学习。刘中决定上完课之后,国庆长假好好休息一下,长假准备去一趟香港,然后再转到鹏城。
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