科技园开发公司的盈利模式，就是通过整体产业园区的规划和开发，土地增值后卖给入驻企业来获利。
会上，刘中要甘林马上做一下准备工作，后天四人要一起去楚南江平县出差，要跟当地政府进行项目谈判。
2007年7月中，刘中再次回到老家江平县，县里政府办主任亲自安排了工作人员到省城机场接机，刘中四人没有在省城停留。
下了高速出口后，刘中让快到县城不远的快速车道停了一会，四人下来把周边看了一遍，刘中介绍这个地方就是就是规划中的食品加工产业园选址，对比鹏城而言，这边真的是落后，如果不是地价足够便宜，在这边投资是很不划算的。
随后上车直接去了县政府招待所，县政府办主任亲自在招待所迎接和安排，刘中四人稍事放了行李，稍事安顿整理后就跟着车去了县政府。
县长吴军、常务副县长以及五六个职能部门的负责人都参加了会议，众人先交换了一下名片，刘中新的名片头衔是鹏城强元产业科技园开发公司总经理。
县规划部门汇报了食品加工产业园的规划，土地部门汇报了规划园区内的土地类型和建筑拆迁量。
常务副县长随后提出了县里的合作条件，县里出土地资源，强元公司出资，成立合资公司，各占50%股份，合资公司管理人员由双方人员派任，县里负责土地拆迁，但土地拆迁补偿费用由合资公司承担。
原先刘中的想法是强元产业科技园开发公司独立来开发，县里派出来的人会是什么样子，刘中心里非常有数。
刘中随即回应了常务副县长的合作条件，提出强元公司这边不赞同合资设立公司，强元公司要独立运营，不想变成一个国企化的公司。
刘中的投资方案是政府把食品加工产业园土地全部出让给强元设立的公司，整个园区后续开发利用完全由强元产业科技园公司自己来做，例如定位、配套、招商、运营。县里要给强元公司招商进来的园区入驻企业给予优惠政策，税收优惠政策按照三免五减半。
县长吴军立即明白过来了，姑苏园区的土地开发是合资公司，但他们的开发公司团队是非常专业、高水平的人员，刘中对在这边开发不愿意政府方面派任人员进来，显然是认为这边的人水平或素质不够。
政府方面的收益是土地出让金、土地开发税费和未来入驻企业的税收，县政府对项目插手干预的机会就没有了。
最后反复沟通下来，刘中不愿意让步，还是坚持强元公司独立开发管理的合作条件，同时提出了要在投资协议中明确约定1000亩的土地出让价格为2.5万元每亩，政府要把土地拆迁问题全部解决后交地。
县长吴军最后拍板，决定同意刘中的条件，因为县里确实没有钱，强元愿意投钱来开发，不可能县里还要掌握管理权，地方上要的是产业入驻。
下午县里举行了盛大的食品加工产业园投资协议签署仪式，县里四套班子领导出席，县委书记讲话，签约仪式上县长吴军和鹏城强元产业科技园开发公司总经理刘中签署了投资合作协议书。
最新网址：xiashukan.com