刘中回到姑苏后,跟徐亮商量了一下自己八月份的工作安排,准备用一个月时间到各个城市的市场和项目全部走一遍,地产公司总部这边日常管理和运营的事情就交给徐亮了。
2007年8月1日,刘中开始城市的市场考察和项目视察工作,同时要跟各地城市的开发贷合作银行谈定融资的事情,刘中就带了王萍、助理及司机,每个城市跑三天。
第一站选择了杭城,杭州两个项目都是2007年2月份拿到的,现在已经快6个月了。在这6个月时间里,杭城的土地市场发生翻天覆地的变化,后面4月、5月、6月、7月的土地出让拍卖上,开发商举牌竞争越来越激烈。
强元在2月份拿的两块地如果放在8月份来拍,可能地价就要翻一倍了。两个项目公司现场工程进度赶不上8月份开盘,项目负责人汇报因为是高层住宅预售条件高,开盘时间要到9底左右。
刘中跟两个项目负责人强调必须在2007年11月份之前去化50%库存,2008年3月份之前去化80%库存,并且要在2008年6月份之前完成已经销售房源的全部回款,并且让助理把自己的要求通报给地产总部徐亮那边,总部相应把项目运营计划做动态调整。
视察完项目后,王萍安排刘中去和开发贷合作银行的行长见面,王萍之前已经提前沟通好了大概的方案,杭城两个项目都由建筑银行提供开发贷,贷款期限原本是谈好的两年,刘中的意思是贷款协议约定为三年,但强元地产根据企业经营计划可以提前一年还款。
建筑银行杭城分行行长也很爽快的答应了,杭城土地市场越来越火爆,强元地产拿的两块地安全度非常高,最终决定给强元地产杭城两个项目提供4亿元的开发贷,放款时间约定为2007年9月30日。
随后,刘中带着王萍、助理和司机转战到金陵,金陵两个项目是2007年3月份拿到的,最近几个月金陵的土地市场和杭城也差不多,突然从不温不火一下子火爆起来了,每场土地拍卖的竞买现场人山人海,媒体记者也是扎堆。
由于金陵两个项目容积率相对较低,达到预售条件的工期进度要求没有那么高,两个项目公司总经理都保证9月底一定能够实现拿地六个月的开盘要求。
刘中对金陵的两个项目也提出了和杭城项目一样的运营计划要求,2007年11月份之前去化50%库存,2008年3月份之前去化80%库存,并且要在2008年6月份之前完成已经销售房源的全部回款。
在金陵还参观了几个同行的项目,金陵还是有几个开发商做得非常好的,产品力非常强。
金陵原先是刘中的大本营,银行这边都求着强元地产合作,中华银行分行行长郭正源知道刘中回金陵了,马上就准备安排饭局欢迎刘中回来。
王萍和郭正源已经把金陵两个项目开发贷融资的条件全部谈好了,贷款周期2年,贷款总金额4.5亿元,刘中对贷款金额没有异议,还是要求贷款周期改为3年,允许企业贷款满2年后可以随时还。
当晚的饭局,
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