刘中给的建议是敞开大门,欢迎各地城市的招商和土地部门到公司来视察,重点接待之前已经有了意向关注项目的城市。
就这样,在接下来的十天时间里,强元地产陆续接待了将近20个城市的招商考察团,其中有五个城市还是市长亲自带队过来考察。
最后与各城市达成的意向投资协议的项目中,不仅包括了上述12个项目,还增加了三个额外的项目。
按照强元地产与各地城市达成的投资协议,强元地产每个项目均提前支付了2000万元的意向投资的保证金,如果后面因为强元地产原因没有投资,保证金就直接送给地方城市了。当然,如果地方城市如果没有按照约定的时间推出土地,地方城市也要给予其他相应的补偿。
这其中就包括了老家楚南潭州,原本刘中、徐亮、沈宁是没有选中潭州的项目,因为潭州房价太低,而且供应量特别大,而且这一次金融危机后出现很多烂尾项目,在潭州做项目的风险会非常高。
最后刘中采取了一个折中的办法,决定在楚南省会投资建设一栋写字楼,规划为总部办公楼,要求市中心最好的地段,可以答应给地方城市垫付2亿元拆迁资金,但土地必须限期净地交付。
当时招商部门的人以为是强元地产的总部,刘中告诉他们,未来他会重组自己拥有的食品企业组成强元食品集团,目标是成为年营业收入超500亿元的食品集团。
徐亮立即就知道了刘中的心思,这个项目的开发建设由强元地产来代建,但投资资金由将来使用这栋楼的食品公司来掏。
另外一个项目是沪城的软件产业园项目,主要是原先老朋友程潜介绍来的,他现在已经从副书记升任为区长了,金融危机冲击影响下,沪东也遇到了较大的困难。
程潜刚刚上任不久,也想在产业结构上做一些优化和升级,拿出了一个软件产业园的规划,程潜首先就想到了刘中的强元地产。
刘中听了沪东招商部门的介绍之后,经过一番思考,因为强元地产只做住宅开发,不做产业园项目开发,最后也想出了一个折中的方式。
刘中告诉他们,如果地价足够便宜,可以让强元地产和双十一科技公司联合开发一个互联网科技产业园,不仅涵盖了软件,更是提出了互联网科技的概念,让项目包装得更高端大气上档次。
项目建筑面积体量为33万平方米,开发建设总投资10亿元,土地性质以科研用地方式出让,这样确保土地成本低,开发的办公楼可以整层或整栋销售。
接下来强元地产就开始了紧张的工作,人力资源部门要赶紧调配和储备好管理人员,幸好公司很早就上线了信息化管理系统,这让刘中和徐亮能够很好的掌控地产公司运营情况。
根据签署的意向投资协议,15个项目都要在2008年12月、2009年1月、2009年2月三个月内完成投资落地的工作。
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