的，尤其是你，带领着我们这个团队，你的判断你的果断你的决断，分分钟就决定了这个项目的未来路途是平坦还是崎岖。”晓蓉说，“还好，你是开明的。”
林凡说：“我一直犹豫收与不收呢，最主要的一个原因不是在钱的开源还是节流，最主要是怕兑现不了。我问你，既然你和若男沟通过了，一定有沟通过开房率这个问题吧？我问若男，她说如果现在放开预定和实践之前的带货订单的话，开房率在95%以上。是吧？”
晓蓉点点头：“是啊！不好吗？她说95%以上。这样的话，回报率超高啊！”
林凡停了一下，抽出一根华子，笨拙的动作点上，深吸一口后说：“有型吗？”
“去去去！还有型？看影视剧看多了不是？说啊！”晓蓉推了他一把。
林凡猝不及防，踉跄了两步才停下来：“说就好好说嘛！何必动手呢？你想想，假如这开房率95%以上，在银海湾是什么水平？”
晓蓉想都不想：“冠军啊！必须的。何况现在已经是暑假末了，即便这里的天气要到十一月才有冷空气来，但也是逐渐下坡路了，尤其是海滨的开房率。但是我们是一直95%啊！啧啧，如果我们是正在IPO的话，这数据秒杀95%的上市公司哦！太爽了，爽得不要不要的。”
“问题就是出现在这个95%上啊！”林凡说，“你想想，也就是说，100天里的客房，开房率95%，万一有房间不能使用呢？万一要维护呢？万一…”
“万一？不是没有100%开房吗？”晓蓉突然就变得弱智起来，或者说是理想化起来，“即使有，还有备用房可以替换不是？若男说过这隐藏的问题的。”
林凡说：“你们都忽略了一个问题，就是我们的所有产品几乎没有相同的！除了玻璃客房有那么两三间是相同配套甚至是完全相同的之外，其他的，你看看，飞拉达你住过了，两间都不同的，树屋也是，石屋更是！就不要说什么土匪窝和地坑了吧？你说这其中任意一间因为我们的原因交付不了给客人，在95%开房率的情况下，我们怎么赔？！这就是我一直担心的问题。好，就算是所有人为的因素都在我们细心呵护的状态下不出现任何问题，这个我就当是奇迹来看待吧！就算是这样，台风来的时候呢？如果正面或者侧面有台风来的时候，又是不适合交付产品给客人的时候，我们又该怎么处理？！所以这个95%的开房率，看上去美好无比，其实也是陷阱重重。”
晓蓉沉思了一会儿说：“台风是不可抗力的呀！”
林凡说：“好，无论霸王条款与否，台风这个因素是客人指责不了我们不交付产品，那么之前我说的那些因素呢？怎么办？我知道大家都没这经验，所以就会出现最好就将所有客房排得满满的，每天都有人住就最好啦！是吧？你是不是这样想的？”
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