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    第54章 成交 (第1/2页)

    婉晴所说的“500号”,是位于Sherbourreet的一座 “the 500 dos and Lofts”公寓楼。

    这座楼位于Sherbourne大街的西侧,北侧临着Lourdes Ln街道,Lourdes Ln街对面是 our Lady of Lourdes catholic church,一座女性天主教堂,楼的背后有一个小公园,叫wellesley-magill park,楼下的Sherbourne大街正对面,是一个具有图书馆和体育馆的社区中心,叫做wellesley munity tre。

    针对周围的环境以及配套设施,婉晴觉得,相对于她在downtown看过的那些房子好了很多,可就是距离孩子们的大学远了一些。

    不过,从这里向北走500米是Sherbourne地铁站,从这个地铁站向西走500米左右,是bloor-Yonge地铁站,而且bloor大街和Yonge大街上的商场、酒店很多,附近的Selby Street,跨这条街与bloor大街之间的大楼下有个Nofrills超市。

    如果确定买,接下来就是谈价格的问题了,卖家开价65万,接受银行同意贷款后交易。这是非常有利的条件,假如对方不同意,那就意味着全款支付,假如全款,对婉晴来说是有些紧张。

    不过,大家也都知道,全款支付的客户少之又少,尤其是买公寓楼的。

    Reina与对方谈了几次,最终同意降价五千,目前房屋的主人是一对白人夫妇,因为女主人又要生孩子,所以急于出手,他们要贷款买另外的一处house。

    从房间的布局可以看出,男主人喜爱音乐和艺术。他将其中一个房间摆放了很多唱片,客厅布置了几幅现代艺术画,房间里弥漫着蜡烛的清香,婉晴也特别喜欢这种味道。

    Reina说,房子她检查过了,没有任何问题,卫生间设施都比较新,厨房的油烟机和烤箱有些油污,她向对方提出,需要做重点清洁。由于八月初才能交房,这段时间,房主还要在这里面生活一段时间。搬家前,房主会按照Reina提出的要求收拾妥当。

    签合同时她们可以再看一次房子,搬入前最后看一次房子,如果没问题就交钥匙。

    接下来就是办理贷款手续了。

    银行在买家正式申请贷款前,实行预审批手续,也就是初步评估这个买家可以获得的贷款金额和利率。

    按照银行的要求,申请银行贷款人需要提交最近的工资单、t4税表、税务申报表(Notice of Assessment,NoA)或自雇收入证明。由于婉晴是新移民,而且在加拿大目前没有工作,所以,她只需要提交从国内带回的任职证明和工资收入证明。

    按照银行的要求,这份证明文件要详细说明申请人的职位、工作年限和年收入。假如在加拿大有工作,银行还要查申请人的信用评分和信用记录。

    申请人向银行提供护照、驾照或其他政府签发的身份证明,当时,由于多伦多政府还没有实施“外国买家税”政策,所以对于身份的审查流于形式,后来,安省学习bc省的做法,实施了外国买家税,对于身份的审查就十分严格。

    双方谈妥了价格,实际上就是卖方接受婉晴的最终报价后,她就开始正式向银行


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