该不动产在遗赠人百年之后，转移给受遗赠人所有。由于遗赠人一般a是遗赠人的直系亲属且不能具有继承权，所以该业务所收的契税费率，与赠与是一样的。”
说罢，同事把这位大叔扔在收件窗口台面上的公证书打开，指着里面明晃晃的写着“遗赠协议”四个大字，对这位大叔说：“您可以去比较一下，这份公证书和您侄子那份代位继承的继承公证书，应该是截然不同的。”
听到这里，这位大叔明白了具体是什么情况后，也就哑口无言，估计他也不好再对窗口同事说些什么了。
谁知等了一会儿，他又自己皱着眉头，自言自语的说道：“都怪我那偏心眼的老娘，当初死活不愿意把这处房子给我，非得给我儿子。要是给我的话，何至于多花那百分之三的契税啊！”
听到这里，我不得不承认“知子莫若母”，说的确实不错。比起这位喜怒无常，口吐芬芳的大叔，我觉得站在他身边，极力想阻止自己父亲，让他不要在这里出言不逊的青年，可能更能守住自己奶奶留下的这一套房子吧。
这个事件过了没几天，结果我也遇到了一个类似的件，而且比他更复杂。这个办件，他自称是一个继承的办件。继承人是被继承人的侄子，他也没法证明姑姑是一直由他赡养。
他并未在税务局办理所有的手续，因为他去税务局，税务局表示他这种情况，既不属于是继承业务，也不能属于是遗赠的手续，所以不能办理减免税的手续。他个人表示税太高了，就没有办理业务，所以直接来到我们不动产登记大厅里办手续。
我看了下他的继承公证书，具体内容是因为被继承人没有第一继承人，同时也没有代位继承人。只是因为侄子是姑姑唯一的亲人，所以姑姑留下了遗嘱，由侄子继承这处不动产。公证处认定遗嘱有效，认可侄子继承姑姑的这处不动产。
了解到了这个情况，我只能如实对他说：“您的这种情况，属于是非亲属继承，是不享受减免税费政策的。”
申请人叹了口气，问到：“会有多少税呢？”
我想了想之前了解的政策，说：“个税可能是房屋价值的20%，增值税5%，契税3%其余还有一些增值附加税以及印花税。不过具体还是需要你去询问税务局。”
申请人听后大吃一惊，说道：“有那么贵啊？”
我说：“你这种情况，继承无赡养关系的被继承人的不动产，理论上是按照偶然所得征税的。”
申请人听后，思考了一会儿，说道：“意思是我这就跟买彩票中奖了交20%的税一个意思呗？”
我点点头，说道：“你可以这么理解，差不多。”
只见申请人笑了笑，说道：“好吧，就当我买彩票中奖了，奖品是一套房子吧。”边说边朝着大厅外面走去。
我还在想他最后说的那几句话，确实，虽然税费很高，但是在这个限购依旧未开始的时刻，这套房子的价格，远远大于那些税费。也可以说是坏事变好事吧。而且税务局系统的纳税价，是比二手房市场价要低不少的。所以可能没有他想象的交那么多钱啊。
他能这样来想的话，看来一切也就没有想象的那么糟糕吧。
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