他对郑昆说：「你手头有什么价位的四合院，我想看了现场后再定。」
郑昆说：「要么你来我中介所，我现在手头上有两个四合院出售，一个在二环路，一个在五环路，我可以带你去现场看。」
殷元答应他现在就过去。
郑昆告诉了他中介地址，说等他。
昆哥房产中介，在京城已经拥有了一定的名气。
经他手卖出的四合院，每个月都有不少。
记得前年有一个香港名演员，经他介绍，一次性买了五栋四合院。
现在他看香港武打剧还经常看见他的身影。
殷元问林婉婷：「累了没有不累就跟我去看一栋四合院，合适就买下来，以后我们也算是在京城都有产业的人。」
林婉婷说：「小安邦睡着了，要么你先去看好，定下来了，我就跟你一起去缴费收房。」
殷元在宾馆门口叫了一辆出租车，把房产中介所地址告诉司机。
不久，他就到了昆哥房产中介所。
昆哥热情接待他。
他看见里面一面墙上贴满了昆哥跟许多名人的合影。
其中就有黄云裕。
昆哥说：「这个黄大师还是五年前跟他介绍那个庭院的，那时候我只有一间小小的几平方的铺面，老板也是我，员工也是我，没有手机，一个bb机，连电话都装不起。到处去贴小广告，有人呼了，就找公共电话亭回过去。」
殷元夸他：「郑哥几年时间，创下了自己的房产中介公司，不错哦。」
郑昆说：「你跟我打过一次交道就知道，我这个人很好说话的。即使买卖没有成功，我们也可以成为很好的朋友。」
他说：「现在我手上有两套四合院，一套在二环，离这里近，我们先去看看吧。不合适再去五环路那套看看。」
他让殷元了解他们房价收费的方法。
看房不管成不成都要收看房费一百五十元，成交的话，按照房价的3‰收费。
房价若是一百万，他收三千介绍费，其实也不算贵。
郑昌有一辆桑塔纳小车，他带殷元来到一处四合院前。
殷元看见外面一个院门虽然有些沉旧了，但还是颇具古典意味。
进入院内，里面有个几十平方米的院子，种有葡萄，房角几棵树。院落中央摆放一个大鱼缸。
几栋房子都是三米多高，建筑材料简单，青砖灰瓦，砖木结合，混合建筑，看上去古朴典雅。
郑昆告诉他：「这个房主是个单位小科长，在单位待腻了，想卖掉这个四合院，跟人去国外开公司做生意。」
殷元问：「他这个四合院要卖多少钱」
郑昆说：「他开价100万，实在想要的话，可以跟他讲讲价，应该少四五万应该可以。上个月我介绍了一套，面积比这套大十几平，才100万，也是在这附近的。」
这时房主匆匆赶了过来。
刚才庭院门没锁，但是院内几间房锁了。
房主打开几栋房间的门给殷元进去看。
殷元进去挨个房间都看了一眼，房子虽然有些年份了，但是经过适当修缮，并不影响居住。
两边厢房和后面主楼，上面都有一个阁楼，可以存放一些物件。
三栋楼加起来有十多间房。
郑昆示意殷元跟房主谈价钱。
殷元问房主：「大哥，你这套四合院要多少钱」
房主说：「像我这种面积的，我一个同事他家也有一套，上个月刚卖的，他卖了105万，我这套因为我等着钱用，你要的话
，一百万我就卖给你。」
同时他示意郑昆不要出声。
郑昆肯定知道房主的意思。
殷元刚才已经听郑昆说过昨几天经他手卖出去的那套四合院，比这套多十几平才卖了100万。
他心里想：你一个在单位上班的小科长，在讨价还价方面，还有比我更精么
殷元摇了：「大哥，你喊的价贵了。我既然想买四合院，肯定也了解过行情，像你这套四合院，别人开价100万，还几万块钱价，95万左右可成交，你比别人多喊5万。」
房主挠了挠头说：「上个月我同事家也卖了一栋，跟我家这栋一样，他那栋是100万成交的，不信你问昆哥，也是他中介所促成的。」
郑昆看他盯着自己，只好点了点头。
殷元说：「就算是那套四合院卖了一百万，但是地形不一样，面积肯定也不一样，或许那套四合院面积比你这套大那么一些呢。」
他已经估算了这套四合院的占地面积差十几平左右才到400平，住房面积200平左右。
四合院后院围墙位置缺了一角，少了十几平，大概是因为后面修路，给征用了。
房主听他这样说，知道他是很精明的人，在四合院转了一圈，一点点细微的地方都观察得到。
殷元想了想说：「我认为你这套四合院95万的价格合适，再多的话我就要考虑了。你认为怎样」
房主懊恼地说：「院子里少十几平也不至于一下子少五万块了吧其他住房面积都是一样的。」
殷元说：「总体来说，庭院这边缺一个角，已经影响四合院整体美观了。」
房主说：「那我吃亏了，当初这个庭院角落，他们城建局才赔三万块给我。」
殷元说：「大哥，你看我开的这价，你考虑考虑，肯卖的话，我就跟你签合同。」
他对郑昆说：「昆哥，你带我去五环路那个四合院看看再说。」
房主咬咬牙说：「行，就按你说的价卖给你，钱怎么样付」
郑昆说：「签合同时付5万定金，办理完过户手续付清70％，剩下的交房时付清。」
殷元说：「没问题。」
现在有现金72万，剩下的钱打电话让财务汇款过来就行。
他对郑昆说：「你跟大哥去你公司打印一份合同出来，我回去取五万现金过来。明天去房管所过户，手续完成我付大哥65.5万，剩下的拿到证件交房时全部付清。」
郑昆高兴说：「好吧，等你取钱到中介所，我们合同也搞掂了。」
殷元叫了一辆出租
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