他心里很有逼数，他相对了解的那点东西，纯粹是仗着多活了一辈子，真论知识底蕴，他给这些泰斗提鞋都不配。
“你给港城的那种楼花房地产的经济模式，定义为预征税赋，能详细讲讲吗？”
李建昆点点头道：“这事说穿了也简单，地方政府想要卖地增加收入，开发商想要拿地赚钱，双方一拍即合。而土地卖出去，至少是几十年，也就是说，现任地方政府通过这笔买卖，拿走了这块土地未来几十年的收益。”
孙志芳沉吟：
“听起来是有些对不起子孙后代，但反过来想想，我个人觉得也未尝不可，现任地方政府拿到这一大笔收益，可以在短时间内极大改变民生，创造更多的基础建设和就业岗位，该地区未来难道不是越发展越好？”
“表面上看会。”
李建昆道：“会呈现出一种虚假的繁荣，国外称作房产泡沫。我们现在只谈到地方政府，还没谈到开发商。”
孙志芳在这些人里年纪排第二，除陈岱荪外，数他最大。作为交流代表，示意李建昆继续说。
“以港城那种模式，开发商拿下地后，会立马用这块地向银行贷款，这样一来他们拍地的钱就回来了。他们也不必自个掏钱建房，地在那里，先弄个设计图出来，就可以对外卖楼花。
“等于说开发商没有任何资金付出，顶多进行了一次垫资，便开始产生收益。所以我才说，楼花模式，本质上是一场造富运动，富了开发商，却苦了老百姓。
“老百姓多半无法进行一次性付款，只能采取贷款，一贷数十年。刚才说地方政府拿了一大笔钱，可以快速改变民生，民生福祉能有多大的改变，才抵得上这几十年背负的贷款？”
李建昆顿了顿，摇头道：
“没用的。即使地方政府把土地卖光，换得海量资金把民生福祉提升至最高，大量的炒房客不断哄抬房价，还有开发商从中推波助澜，最终老百姓的口袋依旧会被掏光。
“据我所知，港城那边，通常两口子结婚买套房，加上双双父母，需要掏空六个荷包，才能负担起。”
这话听得在场大佬们面面相觑。
两代六口人，老的忙碌一辈子，小的忙碌半辈子，只为一套房子而忙活？
那小的将来孩子长大呢？
亏得内地许多人，还羡慕港城人的生活，这可不就是表面光鲜，虚假的繁荣么？
如此一对比，他们不知道有多幸福，职工家庭，房子多半是国家分的。即使是租住，人均每月一两块的房租，也算得上低廉。
唯一的问题是不太够住，所以才要房改。
马宏老爷子提出质疑，“这个虚假的繁荣的说法，是不是有些过了？我去过港城，那边入目可见的确实很繁荣，大厦林立，高耸入云，这些可不是虚的。”
李建昆道：“老爷子可曾知道，港城有多少公司是离岸公司吗？”
马宏：“……”
李建昆自问自答道：“几乎所有房地产公司都是。我刚提到一个词叫房产泡沫，供楼房地产这种模式，发展到一定阶段，是百分之百会遇到瓶颈的，或是土地饱和，或是市场饱和，国际上那些率先施行这种模式的国家，无一例外。
“到那时，嘭！房产泡沫破碎，真正的大灾难来临了。
“房价大跌，开发商停摆，老百姓买了楼花却拿不到楼，还要按期偿还银行贷款。而房地产公司背后的老板呢，他们早通过离岸公司的便捷，将大笔资金转移出去。
“公司还是有限责任公司，大不了申请破产，最后无非是政府和老百姓来兜底买单，他们则照样逍遥快活。”
李建昆望向对面。
“这么一捋，诸位老爷子应该就明白，这种供楼房地产的模式，最后只会便宜谁。而带来的危害，又到底有多么大。我们的体量远非港城可以比拟，将来真等到某天房产泡沫破了，吸干老百姓所得的庞大资金逃逸，后果不堪想象。”
在场众人皆皱起眉头。
那确实是一场浩劫。
如此看来，港城的供楼房地产模式，当真不可取。
一直没说话的薛暮乔老爷子，盯着李建昆，目光如炬，“小李同学，你怎么懂这么多？”
这可不是简单去过几回港城，能说得通的，感觉都在港城待了几十年似的。
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