经过两天的实地考察和走访，陈耳东大致把项目的运作原理搞清楚了，但这还不足以支撑他去给邓香香汇报。
其实用bt模式做土地整理，最大的症结还是在政府是否能说到做到按时付款，如果能确保这一点，只要建设过程当中不出大的问题，的确不失为一个好项目。
但这恰好正是陈耳东最难以确认的一点，而且牵扯重金投入，实在不能有丝毫闪失。
杜宇认为岷江镇的财政状况是他们这个层面很难了解到的，于是告诉陈耳东，他通过家里人的关系去打听一下。
陈耳东并没有闲下来，他反复研究双华县和岷江镇的红头文件，并且在网上查阅了大量相关资料和案例，不到一周的时间，对土地整理项目已有了不少心得。
几天后，童岳岷让邓香香和他一起出席岷江镇领导班子召开的项目说明会，邓香香说她没时间。
童炎炎在童岳岷面前把陈耳东批得一文不值，老子自然相信儿子，当这个话传到邓香香耳里，她并没有做出回应，只是告诉童岳岷还是让陈耳东代她出席。
项目说明会不止童岳岷一家企业，对这块肉感兴趣的人大有人在，其中还不乏本身没钱却想靠倒卖消息赚钱的中间人，用锦城话说，这叫“穿穿”。
童炎炎看到陈耳东坐在会议室，大吃一惊，怎么还是他？难道邓香香手底下没人了吗？
会议的焦点主要集中在年投资回报率以及投资本金归还的方式上，大家的注意力都在三到四年的项目周期，最后能赚多少钱，却鲜有人提及资金安全。
有童岳岷这样的长辈在，陈耳东话很少，他仔细听着每家公司的诉求。童岳岷说只要岷江镇能给到12%的年回报率，项目周期三年，土地整理完毕后以5:3:2的形式逐年归还本金，他就投资。
他的回报要求和归还本金方式是在场所有公司里最为优厚的，他也不怕亮了底牌，如果其他公司要比着他的条件去和政府谈，他还能调整。
这个会议并不能讨论出结果，更不可能就让岷江镇选定与哪一家民间资本合作，政府的用意纯粹是为了让他们各抒己见，探听企业态度。
第二天邓香香让陈耳东去她办公室，说聊聊土地整理的事。再次踏进上次丢人现眼的办公室，领他进门的也还是那个女秘书，陈耳东有些难为情。
不过邓香香可没有这么好的记性，或者说就算有也完全可以忽略，就事论事只谈眼前事，这就是年龄格局不同所带来的差距。
“昨晚童总来找我了，政府给的条件不错，我看了他的资金测算表和项目方案，他愿意投资，我也觉得可以。”
“伯母，如果按现在的条件，我觉得不并不保险。”
邓香香一愣，难道他看出来哪里不对？
“如果按年回报12%来计算，三年下来，这个项目投两亿，利润达到36%，也就是7200万，我不知道你们的资金来源，如果按资金利息计算，你的资金成本要上浮10个点左右，也就是两亿两千万。”
陈耳东忽觉自己说得有点多，怕邓香香听不过来，邓香香摆摆手说了句继续。
“前三年你投入两亿两千万，回收完本金还需要三年，但你的回报只有前三年的每年12%，相当于整个项目完成加上资金回笼一共六年，也就说，真正的回报率一年只有6%。”
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